Alameda Ipê

Descrição

Área de Terreno de 257,00m², de serra e natureza, gleba rara e 100% legalizada próximo a Serra da Cantareira e Túnel da Mata Fria, com histório de uso em lazer e hospedagem, acesso asfaltado direto pela Rodovia Fernão Dias, aberta a turismo, eventos. Documentação 100% organizada e pronta: matrícula, memorial SIGEF/INCRA, CCIR, CAR e ITR em dia — devida diligência ágil e sem surpresas para o comprador. Zoneamento municipal ZATE (Zona Ambiental Pró Turismo Ecológico), que autoriza projetos comerciais, institucionais e de hospitalidade, além do uso residencial. Acesso raro para uma área rural desta escala: 2 km de estrada asfaltada até a Rodovia Fernão Dias, entre o túnel e o pedágio — chegada fácil, sem perder o isolamento. Água de nascentes própria, energia elétrica disponível e diversos trechos já terraplanados, reduzindo o investimento inicial de qualquer novo projeto. Vista permanente garantida: divisa com reservas florestais protegidas do entorno da Serra da Cantareira — um cenário que nenhum vizinho poderá tirar. 80% livre para construir Só 20% é Reserva Legal — o resto está liberado 5,2 ha de Reserva Legal, já averbada no CAR e na Declaração do ITR — os outros 20,5 ha (80% do imóvel) não têm nenhuma restrição de desmatamento para o novo projeto.

O sítio já abrigou, no passado, estrutura de lazer e recepção de grupos — piscina ampla, salão de refeições coberto e casa de entrada. Essas estruturas não existem mais: as imagens abaixo são registros históricos do acervo do proprietário, apresentadas apenas como demonstração do potencial de uso que a área já provou ter.

R$ 6.500.000,00 Estuda Proposta.